Информация для инвесторов Ambient Park

Приветствуем Вас в информационном файле, где собрана вся информация по проекту Ambient Park и контактная информация
Разделы:
Уважаемые инвесторы! Делимся с вами новым отчетами о проделанной работе в парк-отеле «Ambient Park»
🌳Параллельно с этим идут работы по присоединению участка особо охраняемой природной территории (ООПТ) "Озеро Глубокое" к территории парк-отеля для размещения прогулочных экотроп и создания дополнительной рекреационной зоны.
🛣️ Параллельно с этим ведется оснащение и приемка домов ИЖС, составление ведомостей замечаний и формирование актов приема-передачи
Также нами сформирован полный пакет документов для ввода в эксплуатацию гостиничных домов.
🌳Параллельно с этим ведется расчет конструктива для обустройства экотроп в лесной зоне «Ambient Park».
🛣️ Параллельно с этим ведутся ремонтные работы по восстановлению внепоселковой дороги. Выполнено устройство щебеночного основания. Производится отсыпка асфальтной крошкой.
🛣️ Параллельно с этим мы регулярно производим восстановление дорожного покрытия внепоселковой дороги.
🏡 Вместе с тем ведется техническая приемка выполненных работ по домам ИЖС.
🏡 Параллельно с этим ведется плановый осмотр домов на ИЖС, актуализация стадии готовности этапов и внесение в график строительно-монтажных работ.
📃 Также подготовлены 17 схем планировочных организаций участка (СПОЗУ) для подачи уведомления о начале строительства.
🏡 Параллельно с этим ведется плановый контроль строительно-монтажных работ каркасных домов.
🏡 Параллельно с этим ведется плановый промежуточный контроль строительно-монтажных работ каркасных домов с предоставлением ведомостей замечаний.
🛣️ Параллельно с этим мы регулярно производим восстановление дорожного покрытия внепоселковой дороги.
🛣️ Параллельно с этим мы регулярно производим восстановление дорожного покрытия внепоселковой дороги.
Часто задаваемые вопросы:
1
Как осуществить приёмку
Приемка дома осуществляется в 2 этапа:

1 этап: приемка Инвестором дома у Подрядчика.

Приемка осуществляется в соответствии с договором подряда, который был подписан Инвестором.
Приемка может быть осуществлена:

Самостоятельно либо с привлечением своего технадзора (направляем в помощь чек-лист для приемки, чек-лист и ведомость носят рекомендательный характер, приемка осуществляется в четком соответствии всем пунктам договора подряда)

Силами технадзора Ambient Park (оплачиваемая доп услуга, с возложением обязательств того, что дом будет принять в управление УК).

На 1 этапе:

Инвестор принимает только дом и его оснащение, те позиции, которые прописаны в договоре.
В связи с тем, что приемка будет производиться без выполнения работ по благоустройству - инвестор или технадзор указывает в акте (на всех его экземплярах), что приемка дома произведена с учетом недостатков, в части не выполненного благоустройства.

Также нужно запросить перед приемкой у подрядчика гарантийное письмо о том, что работы по благоустройству в соответствии с договором подряда №___ дата___ будут осуществлены подрядчиком в срок до 30.08.2024г.
Порядок действий:
  1. Подрядчик извещает Инвестора о готовности приёма-передачи работ за 3 (три) календарных дня до предполагаемой даты приёма-передачи (п.6.2 договора).
  2. Инвестору необходимо явиться лично, или обеспечить явку своего надлежащим образом уполномоченного представителя, и принять выполненные Подрядчиком работы в назначенный в уведомлении день.
  3. Инвестор обязан в течение 10 календарных дней осмотреть и принять результат работ в соответствии с договором подряда, чек-листом, а также нормам и требованиям нормативной документации РФ, применяемой при строительстве. При наличии обнаруженных недостатков и дефектов в работе немедленно заявить об этом Подрядчику.
  4. В случае наличия замечаний Инвестор и Подрядчик составляют соответствующую Ведомость наличия дефектов и замечаний, в которой устанавливаются сроки устранения дефектов и замечаний (форму прилагаем).
  5. После устранения замечаний Подрядчиком, (но не позднее 3 календарных дней с момента их устранения), Инвестор подписывает акт и информирует технадзора Ambient Park о готовности дома к приемке УК.
На этом же этапе технадзором Ambient Park производится приемка дома у Инвестора, подписывается соответствующий акт. После подписания акта обеими сторона ответственность перед сдачей дома и приемкой УК возлагается на Ambient Park.
ВАЖНО! Приемка работ у Подрядчика НЕ ГАРАНТИРУЕТ приемку работ технадзором Ambient у Инвестора.

Стоимоcть услуги технадзора Ambient составляет 50 тыс руб и не зависит от того, на каком этапе договор заключается. Технадзор осуществляет проверку качества выполнения работ с момента заключения договора с ним.
В связи с чем, если Вы решили, что приемку работ будете осуществлять силами Ambient, настоятельно рекомендуем оформить доверенность на начальном этапе строительства, не дожидаясь уведомления от подрядчика о готовности дома к сдаче. Так как существуют промежуточные этапы скрытых работ, которые на итоговом этапе не предоставляется возможным проверить.
2 этап. Приемка дома УК и Ambient Park.

  1. Технадзор Ambient Park согласовывает день сдачи-приемки работ с УК и оповещает о дате Инвестора.
  2. В назначенный день на итоговую приемку является технадзор Ambient Park и представитель УК. Инвестору уже нет необходимости приезжать повторно.
  3. При отсутствии замечаний со стороны УК, сторонами подписывается итоговый Акт приема-передачи дома в управление.
  4. По факту приемки дома представителем УК – инвестора извещает об этом менеджер Ambient Park.

Приложение:

1. Чек-лист приемки дома.
2. Форма ведомости замечаний.
2
Постановка на учёт
Постановка на кадастровый учёт объектов капитального строительства (жилых домов) и регистрация прав на них выполняется в уведомительном порядке.

До начала работ на стройплощадке требуется через личный кабинет гос.услуг подать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС.

Перед подачей необходимо иметь на руках:
- скан паспорта заявителя
- выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности
- схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – предоставляется Ambient Park.

Заявление заполняется по форме (см. Инструкцию №1) и рассматривается в течение 5 раб. дней. После исполнения данной услуги Вам приходит
«Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке».

В течение 10 раб.дней после исполнения услуги присваивается адрес объекту строительства. В случае, когда Уведомление приходит с доп.листом, необходимо дополнительно отправить запрос об отсутствии объектов культурного наследия (Инструкция №2).

После завершения строительно-монтажных работ на объекте ИЖС необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования технического плана. Стоимость услуг 20 000 руб
📲 Конт. тел. +7 926 889-33-50 Михаил, кадастровый инженер.

Следующим шагом является подача уведомление об окончании строительства также через личный кабинет гос.услуг (Инструкция №3).

Результатом услуги является получение «Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности».

После чего администрация г.о. Истра передает документы в Росреестр и в течении 10 дней происходит постановка на кадастровый учет.

Далее Вы получаете выписку из ЕГРН на объект ИЖС. На этом процедура постановки на учет завершена.

По возникшим вопросам при подаче уведомлений Вам может помочь наш сотрудник Дарья (конт. тел. для связи 8-978-342-62-48, телеграмм, резервный конт.тел. 8-977-883-03-56).

Следующий этап – оценка и страхование.
3
Оценка
После того, как Вы поставили дом на кадастровый учет и получили выписку Вам необходимо сделать оценку для банка. Её нужно делать на общую сумму земельного участка и дома. Суммарно по общей стоимости покупки (договор подряда+ДКП на землю).
Рекомендуем обратиться в оценочную компанию, с которой мы сотрудничаем. Они Вам всё подготовят.
📲 Контакт для связи: Мария +7 903 133-56-25
Скажите, что Вам нужна итоговая оценка для банка по лоту «Ambient Park».
4
Страхование
Также необходимо будет выполнить страхование дома.

Первую страховку Вы делаете для банка.
Он страхует только конструктив здания. Все документы для этой страховки уже будут у Вас на руках. Оттуда возьмут данные по материалу дома, наличию или отсутствию камина.
Отдельно Вам нужно будет написать остаточную стоимость Вашего кредита по ипотеке. От остатка суммы будет зависеть стоимость.

Вторую страховку вы делаете для себя и УК.
Так как у Вас уже будет застрахован конструктив для банка, это будет только страхование оснащение и прочего.
Для страхований Вы можете выбрать компанию самостоятельно, либо обратиться к сотруднику, которой подберет Вам наиболее выгодный по цене вариант страховой, аккредитованной в Вашем банке.

📲 Контакт для связи:
Марина +7 953 505-73-16 также сказать что нужна страховка дома с проекта Ambient Park с полным покрытием
Другие вопросы:
Zoom-встречи с инвесторами
Закрытая Zoom конференция с Владимиром Масютиным – учредителем управляющей компании «Русские Сезоны»
Закрытая Zoom конференция с Владимиром Масютиным – учредителем управляющей компании «Русские Сезоны»
Новости
Список важных контактных телефонов для связи:
Общие вопросы по проекту, продажи:
Светлана: +7 (964) 772-66-24

Вопросы по юридической части (договора, доп. соглашения, договора на приемку дома)
Олег: +7 (985) 950-40-02

Вопросы по сверкам и взаиморасчетам ИП Фоломеева
Вера: +7 (915) 428-93-25

Вопросы по сверкам с подрядчиками
По запросу в чате с подрядчиком. Если там не отвечают, то Яна: +7 (981) 430-17-60

По вопросам о приемке домов (только для тех инвесторов, кто подписал договор на приемку и оплатил счёт)
Сергей: +7 (929) 901-08-66

По вопросам итоговой оценки для банка
Мария +7 903 133-56-25

По вопросам выбора и расчета страховки
Марина +7 953 505-73-16 также сказать что нужна страховка дома с проекта Ambient Park с полным покрытием

По вопросам подачи информации о строительстве
Дарья +7(978)342-62-48 (в том числе Telegram)
Друзья! Если у вас возникают какие-либо вопросы, просим направлять их профильным сотрудникам.
Сообщения, которые Вы направите Семену, в силу загруженности не будут рассмотрены оперативно. И позднее все равно будут переадресованы вышеуказанным лицам, принимающим решение.

Спасибо за понимание!